CBRE: Lượng căn hộ giao dịch giảm mạnh trong quý III/2018

 Thông tin trên được đưa ra tại buổi họp báo công bố Báo cáo tổng quan thị trường BĐS Hà Nội quý III/2018, do Công ty TNHH CB Richard Ellis (CBRE) Việt Nam - Chi nhánh Hà Nội tổ chức, chiều ngày 4/10 vừa qua.

 

43168364_300601837436658_2485699081175826432_n (1)  Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Việt Nam - Chi nhánh Hà Nội.

Theo thống kê của CBRE, trong quý III/2018, thị trường BĐS Hà Nội có gần 5.000 căn hộ được chào bán từ 24 dự án, giảm 24% so với quý trước. Trong đó, các dự án nằm tại khu vực phía Tây và Nam chiếm hơn 70% nguồn cung mở bán mới trong quý.

Đáng chú ý, thị trường nhà ở Hà Nội cho thấy xu hướng mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm với các dự án mới ở huyện Thanh Trì và Hoài Đức.

Về doanh số bán hàng, có 4.300 căn hộ ghi nhận bán được trong quý III/2018, giảm 27% so với quý trước. Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Việt Nam - Chi nhánh Hà Nội phân tích, quý III là thời điểm mà doanh số bán hàng thường không cao. Bên cạnh đó, người mua nhà cũng đang chờ đợi các dự án lớn mở bán vào cuối năm để đưa ra quyết định, phần nào dẫn đến doanh số bán hàng chậm hơn các quý trước. Tuy nhiên, trong quý này, mặc dù lượng giao dịch không nhiều song lượng đặt chỗ lớn ở các dự án chuẩn bị mở bán cho thấy thị trường vẫn đang nhận được sự quan tâm của người mua. Đây là các dự án được chủ đầu tư chuẩn bị kỹ lưỡng và chuẩn bị ra hàng sao 1 thời gian nghiên cứu, khảo sát thị trường.

Theo nghiên cứu của CBRE, về mặt bằng giá, mức giá thứ cấp biến động nhẹ tăng từ 0,1% đến 0,5% so với quý II/2018, trung bình ở mức 1.118 USD/m2. Một số dự án vừa hoàn thiện có quy mô lớn và được trang bị đầy đủ các tiện nghi tiện ích có mức giá bán cao hơn trung bình thị trường với mức tăng từ 3% - 5%.

Nhận định về tình hình thị trường quý cuối năm 2018, bà An cho biết, một số dự án thuộc phân khúc trung cấp với quy mô lớn sẽ được chào bán, giúp cho phân khúc này tiếp tục duy trì vị trí dẫn đầu về nguồn cung chào bán năm 2018 (dự kiến chiếm khoảng trên 60% tổng nguồn cung).

Với lượng lớn nguồn cung dự kiến mở bán trong quý IV/2018, số căn hộ bán được theo đó cũng có khả năng tăng mạnh nhờ nhu cầu đến từ cả nhà đầu tư và người mua để ở, khách mua nhà trong và ngoài nước, đặc biệt người mua nước ngoài ngày càng quan tâm nhiều hơn đến thị trường BĐS Việt Nam.

Về giá bán, giá bán căn hộ trong quý cuối năm 2018 dự báo sẽ ổn định, do phân khúc trung cấp vẫn chiếm lĩnh thị trường….

Trái ngược với phân khúc chung cư, tại phân khúc nhà ở gắn liền với đất lại rất khả quan. Quý III/2018 ghi nhận nguồn cung mở bán mới là 646 căn đến tư 4 dự án bao gồm: Terra Hào Nam, Hà Nội Garden City, Phoenix Garden Đan Phượng và Hanssip Phú Xuyên. 

43247208_1795230720593636_1035506994338856960_n Trái ngược với phân khúc chung cư, phân khúc nhà ở gắn liền với đất lại rất khả quan với 521 giao dịch trong Quý III/2018. 

Trong số đó hai dự án là Terra Hào Nam, Hà Nội Garden City có quy mô nhỏ và khoảng cách không quá xa đến trung tâm thành phố nên đạt tỷ lệ khả quan.

Theo thống kê, trong Quý III/2018 có 521 căn đã được bán. Con số này đã hơn hẳn so với doanh số của Quý II/2018 với khoảng 220 căn bán được.

Theo CBRE trong các quý sắp tới, dự kiến thị trường sẽ có nhiều dự án quy mô lớn được mở bán bao gồm cả mở bán lần đâu và giai đoạn sau của các dự án khu đô thị quy mô lớn ở các khu vực như Long Biên, Đại Mỗ, Tây Mỗ, Đông Anh.

Thu Hiền

Nguồn: www.sohuutritue.net.vn